【中国观察北京时间2026年02月24日讯】中国房地产市场综合运营商最新发布的数据显示，纳入统计的中国15个重点城市的100条主要商业街店铺，2025全年租金继续下跌且跌幅同比扩大；写字楼租金也继续下跌，空置率则继续上升。
商业街与购物中心：租金跌幅同比扩大
本周一（2月23日），中指研究院发布了《2025中国商业地产租金指数研究报告》。根据这份报告，2025年全年中国多数零售商业项目均选择"以价换量"来降低空置。因此，重点城市商铺租金延续2024下半年以来下跌态势，且跌幅继续扩大。只有少数位于核心商圈的城市地标性商业街，或是具备显著文化旅游属性的商业街，由于客流和消费能力相对稳健，其租金表现较为坚挺。
若以半年计算，2025下半年的百街商铺平均租金为24.05元/平方米/天，环比下跌0.47%，跌幅较2025上半年扩大0.12个百分点；以全年计算则累计下跌0.81%，跌幅较2024年累计跌幅扩大0.39个百分点。
与此同时，纳入统计的重点城市主要购物中心，2025年的平均租金是每天每平方公尺人民币26.99元，较前一年跌幅下跌0.34%，显示购物中心整体租金比商业街相对抗跌。
商业街租金下滑的三大主因
中指研究院认为，中国大城市商业街店铺租金持续下滑且跌幅扩大的原因主要有3方面：其一，作为商业街重要组成部分的餐饮业成长乏力，2025年餐饮业收入增幅明显放缓，对整体商业街店铺租金构成压力。其二，具备综合体验优势的大型购物中心分散了部分原本会前往商业街购物逛街及消费的客流；其三，多数商业街为了稳住出租率采取了"以价换量"策略，通过调降租金来留住商家。
报告认为未来短期内这些城市的商铺租金将继续下行。
写字楼空置率突破20%临界线
写字楼市场的形势更为严峻。数据显示，2025年四季度全国重点城市主要商圈写字楼的平均租金为4.53元/平方米/天，环比下跌0.44%，全年则累计下跌1.82%。预计2026年中国重点城市写字楼市场将延续下降趋势，短期内写字楼租金继续下行的压力大。
与此同时，中国重点城市写字楼2025年的空置率继续上升。
据市场调查机构戴德梁行今年1月上旬发布的报告，截至2025年末，中国一线城市对写字楼项目的消化能力已连续4年处于低位。其中，上海、广州、深圳这三大一线城市的甲级写字楼，2025年末的空置率分别高达23.39%、20.65%、29.41%，均已突破国际公认的20%供需平衡警戒线。其中，深圳的供求比更高达 2.7：1，显示供给严重过剩。
另据高力国际发布的统计数据，2025年末，北京市甲级写字楼市场的空置率为19.2%，同比下降约1.5个百分点。而高力国际在接受《华夏时报》采访时指出，2026年北京甲级写字楼核心市场将迎来超70万平方米的新增供应，这一增量将直接推动2026年末北京写字楼空置率攀升，市场承压格局或将加剧。