【中国观察北京时间2026年02月26日讯】中指研究院最新数据显示，2025年全中国15个重点城市商业街店铺租金持续下跌，与前一年相比跌幅持续扩大。写字楼租金同样呈现下行趋势，空置率则持续攀升。
视频显示，某广场在2015年开业时曾经历多次转型，但至今未能恢复活力。商场两层楼中95%的商铺已关闭，仅剩少数店铺维持经营。昆明南市区21万方商业体昔日繁华不再，5楼商铺全部停业，4楼餐饮店仅剩两三家勉强营业，3楼2楼更是人迹罕至。
视频中提到，品牌连锁店也难以维持运营，零散商家在苦苦支撑。昔日一铺难求的盛况已成过往。中国经济陷入前所未见的衰退期，各大城市商铺倒闭现象普遍，街道冷清。
2月23日中指研究院发布的报告显示，2025年下半年百街商铺平均租金环比下跌0.47%，跌幅较上半年扩大0.12个百分点，全年累计下跌0.81%，跌幅较2024年扩大0.39个百分点。大纪元专栏作家王赫指出，租金微幅下跌背后反映的是经营周转能力和资金链的严峻考验。
美国经济学者黄大卫分析，营利良好的市场正逐步被国企央企垄断，民营经济生存空间被挤压。消费商业地产多为民营企业，导致承租压力和出租率双降。市场调查机构戴德梁行1月报告显示，一线城市写字楼消化能力已连续4年处于低位。
中国资本市场人士徐真警告，空置率上升可能引发金融风险。租金连续下跌导致项目难以覆盖利息，虽不会像恒大般瞬间爆雷，但租金现金流缓慢衰退将引发资产贬值和再融资困难。王赫指出，当前最大问题是消费萎缩，街头人流量锐减，而官方对疫情死亡人数的否认加剧了这一困境。
报告显示，上海、广州、深圳甲级写字楼空置率分别达23.39%、20.65%、29.41%，均突破国际公认的20%警戒线。徐真指出，商铺和写字楼主要客户群体民营企业正持续受到打压，尤其在习近平执政后国进民退现象更为严重。黄大卫总结，中国商业地产租金下行是经济放缓、供给过度、产能过剩及政策频繁变动等多重因素叠加的结果。