【中国观察2025年06月10日讯】日本东京都板桥区一栋屋龄超过40年的7层楼公寓住户今年1月突然接获通知，房租从8月起要涨价2倍以上。住户抗议后，电梯就无法使用，还说要修理几个月，部分住户被迫搬离。据媒体报导，买下公寓的新中国屋主要以“香港行情”定价不成，但否认耍手段赶人。
朝日新闻报导，50多岁的男性住户表示，今年1月突然在信箱收到“房租调涨通知书”，写明目前每月7万2500日圆（约500美元）的房租，从8月起要调涨至19万日圆（1314美元），大约是原本的2.6倍，理由是“公共事务费等各项物价上涨，导致费用增加”。
然而，通知书上面记载的公司名称，不是住户当初承租时签约的公司，而是完全陌生的公司。几天后，他又收到一封信件，通知公寓已经变更所有权，所有者正是通知要调涨房租的公司。
感到不安的住户向不动产中介协会咨询，这种极端的涨价是否会被许可。协会表示，调涨房租必须经由房东与房客双方同意，如果没有取得同意，会适用目前的租金。假如双方一直没有共识，就要透过诉讼等方式解决。基本上，这种涨幅超出当地行情，不会被认可。
考虑到物价上涨与周边行情，住户认为涨幅如果控制在1.2倍左右才算合理，因此向屋主的公司寄送文件，表明拒绝接受房租调涨。男子询问其他租客发现，全栋都收到房租涨价通知，大约都是2到3倍。
查看屋主公司的登记资料发现，地址登记在江东区的公寓，公司除了从事不动产买卖之外，还有网路事业、书籍、金融、餐饮等业务，登记的“代表社员”是一个看似中国人的名字，住所在中国辽宁省。
2月上旬一个夜晚，一名女租客突然被一名自称是屋主的男子登门拜访，对方用简单的日语说：“你知道房租要涨价了吗？下个月开始涨，如果你在这个月搬走，我会给你10万日圆，你要搬吗？”
女租户被这唐突的要求吓到，不断表示“没听说”。她要求男子出示名片，但对方表示没有，只留下写有公司名称、电话的纸条。从那时候起，由于不信任屋主，开始有租户陆续搬走。
另一名40多岁的租户在3月上旬注意到，对面的空屋送进了2张双人床。到了3月中旬左右，连续多天都有提着大型行李箱、看似亚洲观光客的人进出。租户起了疑心，“难不成被当民宿经营”，于是上订房网站查询，果然发现公寓地址的两个房间被登录在网站上，连外观照片都一致，价钱是双人一晚2万5000日圆(173美元)。
根据板桥区生活卫生课资料，这栋公寓没有房间提出民宿经营申请，男租户于是透过监视器录下许多人频繁进出房间的画面，提供给区政府。区政府又透过观光厅，要求订房网站删除登录资料。
这栋公寓的房源随后被删除，从3月下旬起已经无法再预约，但是直到4月下旬，仍旧有疑似观光客的人出入，推测可能是之前就预约的房客。这个房间楼下的住户受不了噪音，最后选择搬离。
5月11日，住户收到书面通知，表示公寓的管理也交给屋主公司负责。出于对屋主的不信任感，今年1月还彼此不认识的住户开始团结起来，建立了群组交换资讯，希望能更顺利地与屋主交涉。
但就在2天后，公寓电梯门上突然贴出暂停使用的告示，表示“门的零件损坏，无法使用”、“电力系统异常，可能会漏电”，还说“相关零件重新制作需要6个月以上”。
感到可疑的住户直接联系电梯制造商的负责人，发现在2月下旬的定期检查中，没有发现故障或异常，而且相关零件大约只要1周就可以拿到。这项资讯在住户群组中分享之后，很快引发怒火，“根本是故意让电梯停用，要逼我们搬走”。
住在7楼的一名70多岁女住户不得不爬楼梯上下楼，对身体造成很大负担。她原本一天会出门数次，现在很多时候完全无法出门。她哀叹，“这种粗暴的手段剥夺了我平静的生活”。另一名独居在7楼的80多岁男住户也说，“如果发生什么事情就太迟了，但又能怎么办”。
朝日新闻记者拨通电梯门上通知文件记载的管理公司电话，被提供了另一个手机号码，联系上自称是屋主代理人的男子。
对方表示，“屋主是香港人，平时住在中国，由我负责代理”。对于房租突然大幅度涨价，对方说，“（屋主）住在中国，对日本的公寓租金行情不太了解，（屋主居住地）香港的租金行情大概就是那样”。
“在香港，20平方公尺的租金要40万日圆左右，相较之下，日本便宜很多。他应该是根据香港的行情来判断。那栋公寓的地点不错，购买时的金额也很高，因此希望租金能有合理的投资报酬率，但报酬率却不到2%。在香港，租金投报率有4%或3.5%以上，他应该是出于这样的考量（调涨房租）。”
至于是否想借此逼住户搬走，对方表示，“没有这回事，因为住户反映太贵，我也多次向屋主回报，他后来说那就重新调整，至于要怎么调整还会发新的通知，我是这样听说的”。
这名代理人也否认在公寓经营民宿，只表示“屋主免费把房间借给了朋友，大约1个月左右”，“那名朋友具体上怎么使用房间，我们不清楚。至少（屋主和）公司没有经营过民宿，也对经营民宿没兴趣”。
停用电梯一事，代理人解释，“因为发现异常，屋主说如果出事会很严重，所以要小心处理，因此先暂停使用”。
至于2月的定期检查没发现问题，后来是何时、怎么检查出电梯有问题，他说：“我不是专家所以不清楚，但机械这种东西，像是汽车即使是新买的，也可能隔天就出问题不是吗？”
电梯何时可以恢复使用，对方指出，“还在调查中，没办法给出明确答案，正在向几家公司取得报价，屋主也在中国，实在忙不过来”。
对于住户认为屋主大幅调涨房租，还停止电梯使用，是为了逼住户搬走。代理人表示，“当然不是这样。确实有人搬走了，应该会重新装修，然后再重新招租。毕竟这是投资，如果没有收益的话，可能会把公寓卖掉吧”。
这则新闻在社群网路引发讨论。有网友说：“中国人变成房东，然后转为经营民宿，这种事情已经发生过很多次了。在中国，日本人连土地都买不了，所以根本不应该把资产卖给中国人。”