【中国观察北京时间2026年06月26日讯】中国房地产行业持续低迷，2026年以来已有超过四十家房企高管出现变动，涵盖国企、民营房企等多种类型。有评论指出，中共救市政策雷声大雨点小，未来可能仍有更多房企暴雷。
据大陆媒体报道，今年6月已有合计十家公司高管出现变动，涉及副总裁、非独立董事等核心职位。从2026年开年至今，万科A、绿城中国、招商蛇口等大型房企均出现高层人事调整。同时，陷入债务风险的房企中，超过四十家上市房企高管发生更替。
大纪元专栏作家王赫分析称，房企经营转型由过去高周转、高杠杆、高扩张模式转向彻底调整，对人员能力提出新要求。高管更替原因包括个人贪腐等严重问题。报导指出，变动原因涵盖退休及个人原因离职，以及房企战略收缩、架构调整或转型等因素。
美国经济学者黄大卫认为，这是差业绩找人背锅的必然结果，既包含背锅需求，也涉及薪资不达预期的离职现象。王赫指出，中国房地产过去快速扩张带来的后遗症严重，如碧桂园等模范生在债务危机中遭受重创，普通房企困境更显严峻。
以曾被称为"北京地产一哥"的首开股份为例，该公司6月11日公告因工作调整，法定代表人李岩辞去董事长等职务。首开股份2021年签约销售金额达1,149亿元人民币，但自2022年起陷入亏损，至2025年累计亏损超200亿元人民币。
面对经营压力，首开股份曾表示将优化高阶主管薪酬考核制度。黄大卫预测，2026年中国房企生存将呈现"国进民退"态势，仅有极少数国资背景房企获得政府变相输血，多数民营房企沦为债务处理公司。
业内人士分析，2025年超六成上市房企亏损，业绩不达标导致高管调整；同时房地产市场规模缩小促使房企内部重整，合并或撤销区域公司导致高阶主管裁撤。黄大卫指出，过去市场火红时期，许多缺乏实战经验的职业经理人依赖顺风赚钱，如今被时代淘汰。
王赫强调，房企扩张建立大量区域公司并放权，楼市寒冬后需转向集权管理，因内部爆雷过多。职业经理人面临经营诱惑，职业操守和道德品行存在问题。王赫认为，中共最初提出房地产止跌回升，后转向新型发展模式，但政策执行力度不足，楼市仍处漫长寒冬，可能有更多房企爆雷。