【中国观察北京时间2026年07月21日讯】中共国家统计局7月15日发布数据显示，70个主要城市新建商品住宅价格同比下跌3.3%，环比下降0.1%，房价已连续三年下跌。经济学者指出，当前房价尚未进入止跌企稳阶段。国家统计局公布的6月数据显示，新建商品住宅价格同比降幅较5月收窄0.2个百分点，但连续三年下跌态势未改。
房地产曾是中国经济发展的核心引擎，但2020年推出的'三条红线'政策限制房企高杠杆运作，导致房地产泡沫破裂。2021年后恒大、碧桂园、融创中国等房企资金链断裂，大量项目停工延期，形成'烂尾楼'现象。尽管2022年起政府持续救市，但截至2026年房价仍未全面企稳。《求是》杂志6月呼吁修复家庭资产负债表，稳定房地产市场，但专家普遍认为房价仍将持续下行。
中国资本市场资深人士徐真指出，日本房地产泡沫破裂后经历15至20年才进入企稳阶段，而中国房地产从2021年巅峰至今仅四五年，距离止跌仍有较长距离。他强调法拍房未出清将导致房价持续下跌。与日本不同，中国房地产泡沫中政府介入更严重，地方政府依赖土地财政问题更为突出。
美国南卡罗莱纳大学教授谢田分析，中国房地产泡沫本质是政府卖地与政策推动形成的，若泡沫未彻底破裂，虚涨空间仍存。他指出部分城市房价跌幅可能放缓，但多数城市仍将继续下跌。自由时报引述悉尼分析师希卡莫尔表示，若澳洲房价连跌36个月必会引发社会抗议。
专家指出中国民众并非没有抗争，但面临极大困难。徐真提到近年新房降价引发老业主抗议事件频发，但因影响范围较小且地方政府强力维稳，未形成大规模社会骚乱。而房贷逾期导致银行收房引发的无家可归事件则层出不穷，但因舆论管控外界难以掌握真实情况。谢田强调中共对社会、媒体、警察和军队的全面控制，使民众不敢示威。
尽管地方政府持续发放购房激励政策，但官方数据显示今年上半年房地产销售、投资和新开工量降幅持续扩大。徐真指出长期房价下跌将导致居民财富缩水，消费趋于谨慎，提前还贷意愿上升，高杠杆家庭可能面临负资产困境。谢田分析中国房屋供应远超需求，人口增长减速与减少导致刚需不足，市场消费能力下降，房地产衰退或泡沫破灭将持续一段时间。