【中国观察北京时间2026年07月21日讯】中共国家统计局7月15日公布，70个主要城市新建商品住宅价格年减3.3％、月减0.1％。中国房价已连跌3年，经济学者表示，目前距离房价止跌企稳阶段仍然很远。
中共国家统计局7月15日公布了6月份的“70 个大中城市商品住宅销售价格变动情况”。其中，新建商品住宅价格价格年减3.3％、月减0.1％，虽然年减幅比5月的3.5% 略微收敛，但已连跌3年。
房地产曾是中国经济发展的引擎，但高速发展所累积的结构性问题，2020年中共当局推出“三条红线”政策，限制房企过度举债，触发房地产泡沫破裂。进入2021年，许多高负债开发商资金链迅速恶化，恒大、碧桂园、融创中国等巨头都有不少建案停工、延期交屋，甚至变成“烂尾楼”。
中共从2022年开始一直试图救市，但到2026年房价仍未全面止跌。党媒《求是》6月发表文章呼吁修复家庭资产负债表，稳定房地产市场，以“防止资产价格下跌对消费者信心造成恶性循环”。但专家认为，房价还会继续下行。
中国资本市场资深人士徐真：“日本房地产泡沫破裂后大约经历了15到20年才进入了房价的企稳阶段，部分商业地产则花了20多年，而中国的房地产从2021年的巅峰到现在也仅仅过去了四五年，所以目前距离房价止跌企稳还有很长的路要走。实际情况是，法拍房不出清的话，房价就会一直跌跌不休。”
和当年的日本不同，中国房地产泡沫中有很多政府介入因素，地方政府依赖土地，也比日本更严重。
美国南卡罗莱纳大学艾肯商学院教授谢田：“它实际上是政府卖地，政府忽悠老百姓，把它吹大的一个泡沫。泡沫不彻底破灭的话，虚涨的空间还是很大很大的。所以有些城市可能会跌幅有所放缓，但很多城市仍然继续下跌。”
自由时报引述悉尼IG分析师希卡莫尔（Tony Sycamore）的话说，“在澳洲，如果房价连跌36个月，也就是3年，我们一定走上街头。”
专家们表示，其实中国百姓不是没有抗争，但非常艰难。
徐真：“其实，近几年对于新房销售开发商降价遭到老业主的集体抗议引发的群体事件比比皆是，由于影响面较小，和地方政府的强力维稳，没有酿成大的社会骚乱。而对二手房交易由于受到供需的影响，百姓遭受的损失大多都是自认倒楣，这一类引发的群体事件会比较少。反而是由于房贷逾期，银行收回房屋而导致的无家可归引发的群体事件，这种情况层出不穷。但这一类事件大多零星遍布全国，加上中共的定点维稳和舆论管控，外界更是无法看到真实情况。”
谢田：“中共控制了整个社会，控制了媒体，控制了警察，控制了军队，让全中国人民噤若寒蝉。所以这是一个非常非常严酷的社会局面，老百姓不是不想示威，但是不敢示威，也没办法示威。”
尽管过去几个月地方政府一直在发放房屋销售激励措施，但官方数据显示，今年上半年房地产销售、投资和新房开工量下降速度加快。
徐真：“房价长期下跌对百姓意味着财富的缩水，消费更趋于谨慎，提前还贷意愿增加。而高杠杆家庭可能面临负资产的窘境。”
谢田：“现在还有一个问题是中国的房子供应远远大于需求，现在中国人口增长在减速，人口在减少，大幅的减少。所以现在没有那些刚需，也没有那些市场的愿望，也没有那些消费的能力。所以这个衰退，或者泡沫破灭，还会持续一段时间。”
中国房地产市场持续低迷，抑制了家庭消费，加剧了供需失衡。官方数据显示，今年第二季经济成长较去年同期大幅放缓至4.3%，低于分析师预期。
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