026年11月11日：在西班牙巴塞隆纳，一名示威者走过背景中燃烧的物品，示威活动旨在抗议住房危机。（David Ramos／Getty Images）
【中国观察北京时间2026年11月13日讯】西班牙国会常设机构周四以35票赞成、34票反对的微弱优势通过住房新政。这项左翼政府提出的住房改革方案，成为推动提前大选的关键因素。
新法令规定，经社会服务部门认定经济或社会处境困难的租客，若地方政府无法提供替代住所，可获得免遭驱逐的保障，措施有效期至2030年。为限制房租上涨，法令明确要求房东不得提高已触及或超过当地租金参考指数的房租。
为遏制房地产投机行为，法令同时限制房地产业者以低于物业估值70%的价格购买住宅。此外，针对游客租住公寓征收10%税款，并提供税务优惠鼓励业主出租住宅，同时政府支持购房首期贷款。
另一项住房法令因右翼党派反对遭否决，该措施原拟让住宅租约自动续期，业主若终止租约需支付相当于一年租金的补偿。
西班牙左翼政府早在10月提出这些住房措施，但遭右翼党派联手否决。首相桑切斯随后宣布提前举行大选，投票定于11月29日举行。
目前民调领先的保守派人民党表示，若执政将废除这些住房措施，认为限制可能减少出租住宅，进一步收紧住房供应并推高价格。该党承诺若重新执政将推动兴建100万套新住宅，并削减房地产开发的税项及行政限制。
西班牙面临严重住房危机，官方数据显示约75万套住房缺口，预计2028年将增至100万套以上。全球资本大量收购西班牙都市住宅，推高购房门槛。目前平均房租达每月近1200欧元，几乎吞噬年轻人99%的平均月薪，引发社会强烈不满。
与欧洲多数国家提供大量公共住房不同，西班牙社会保障性住房占比不足2%-3%，政府在应对危机时显得力不从心。
