【中国观察2025年07月15日讯】江苏省苏州市作为"中国制造业第一城"，曾聚集大量外资高端制造企业。然而随着外资企业大规模撤离，当地经济遭受重创，房价出现断崖式下跌。
根据苏州市统计局数据显示，苏州商品房成交量（含住宅、写字楼、商业用房等）在2020年达到峰值。自2022年起，受居民收入下降、失业率攀升等因素影响，房价开启暴跌模式。贝壳找房APP追踪显示，2025年2月挂牌的二手房中，有超过6.4万套降价求售，反映房东急于出手。
位于苏州高新区的"上瑞阁"小区，是万科与苏高新集团合作开发的高端住宅。两年前，一套130平米房源售价达590万元，如今跌至约350万元，跌幅近半。高新区居民郭先生表示，实际跌幅远超官方数据："跌到60%都不止了，我住的地方现在15,000元/平米都难卖，10,000元都没人要。"
作为强二线、新一线城市，苏州曾是制造业强市，外贸出口仅次于深圳，GDP一度逼近广州位列全国前四。但近年来三星、索尼、飞利浦等外资企业转移至越南，民企也难以支撑。郭先生指出："我们苏州两个区都靠外企，昆山靠台湾，新区靠日本，现在这两个国家的企业都走了，下面几十个小公司都要倒闭。"
地产从业人士于先生分析，苏州楼市呈现两极分化："好的房子不光不降还有小涨，六个区四个县中有的区县价格持续下跌，有的区县相对平稳，但整体来看还会有很多房子价格继续下跌。"
面对当前市场走势，无论是买家还是卖家都需更加谨慎。