【中国观察北京时间2025年07月23日讯】中国经济持续恶化背景下，房地产市场危机进一步加深。2025年上半年数据显示，中国35个一二线城市中，有32个城市住宅租金同比下跌，其中上海、杭州跌幅分别达到8.1%和10%。与此同时，办公楼空置率持续攀升，反映出市场供需失衡的严峻态势。
据房地产咨询公司世邦魏理仕最新报告，上海办公楼市场整体空置率达22.4%。台湾南华大学孙国祥教授指出，一线城市原本高租金依赖旺盛的消费能力，但当前经济低迷导致居民收入预期下降，高租金难以维持。此外，上海、杭州长期高房价吸引大量投资性房源，随着需求萎缩和人口流动减少，租赁市场迅速失衡。
北京甲级写字楼市场在2025年二季度延续下行趋势，全市平均租金同比跌幅达16.3%。孙国祥分析称，北京商办市场供过于求，企业盈利下滑导致裁员和降本趋势明显，租赁需求疲弱反映出经济活动收缩。他指出，中国主要城市商用不动产长期存在供给过剩、需求不足的结构性矛盾，未来租金与空置压力依然巨大。
美国南卡罗来纳大学谢田教授认为，经济衰退背景下，房地产和建筑业下滑必然导致相关企业及服务业缩减规模。部分西方建筑设计师、律所等机构开始撤离北京，加剧了写字楼空置问题。专家指出，当前租金下跌和空置率上升与开发商过度投资密切相关，当经济下行时，企业办公空间过剩问题凸显。