【中国观察2025年07月26日讯】中国房地产经济陷入低迷，近日，山东多地罕见出现“1元起拍”的海景房，引起热议。有房主哀叹，18万买的海景房，现在倒贴都难卖。
乳山海景房“1元起拍”据克而瑞研究中心发布的报告显示，6月份共有278套房源的起拍价被设置为1元（人民币，同下），这些房源并非诉讼或破产处置房，全部都是二手房。
这些二手房大多数来自山东威海，共计216套，均为乳山的海景房，发布在逾90个小区，大多数房源都是精装修，家具齐全。
山东乳山90个小区有1元起拍二手房拍卖。（网络截图）
乳山“1元起拍”海景房引发热议，有网友表示：“这是真的······我家就在那边附近······”“房子烂大街，指日可待。”
也有网友称：“这是房东试水1元拍卖海景房，为了加快周转。”
还有网友表示：“作为一名普通的老百姓，我清醒的知道：真正的便宜轮不到我，轮到我的只能是教训。”
“亲戚家在那买了一套，常年不住人，暑假带孩子去玩住在那里，大晴天的衣服就是晒不干，身上黏腻黏腻的感觉，出门就是大海，找不到超市也找不到饭店，孤零零的没有能花出钱的地方。”
这些年，威海乳山银滩的海景房价格断崖式下跌，十年前花30万买的房子，现在中介回收仅给8万元。因居住人员稀少，被称之为“鬼城银滩”。
山东威海乳山海景房价格暴跌，空房率超高，被誉为鬼城。 pic.twitter.com/9bwpBKQewL
— ying tang (@yingtan04410735) July 26, 2025
当前乳山基本没有新房开发，二手房价已跌至2000元/平方米，小户型单套挂牌单价已降至7万元以下。由于二手房市场供过于求，为了提高周转效率，部分房主选择以1元起拍，吸引买主。
18万海景房 倒贴都难卖网友“瓜君爱胡侃”7月6日发布视频说：“别信‘白菜价海景房’！18万买房如今倒贴都难卖，我肠子悔青了。”
山东威海乳山海景房价格暴跌，房主哀叹：18万买房，如今倒贴都难买。 pic.twitter.com/t3yHQShrwI
— ying tang (@yingtan04410735) July 26, 2025
她讲述自己的经历，2017年一家人自驾到威海乳山银滩游玩，觉得这里景色很美，房价也不太贵，就花18万元买了一套海景房。
但是买了之后才发现，乳山银滩周边冷冷清清，没有大型的三甲医院、学校、商场，只有小型超市。而且房子潮湿，冬天也没有供暖，海风吹得寒风刺骨，根本无法住。想把房子卖出去，但房价跌得很厉害，当时18万元买的，现在有的买家只肯出6万元。
“18万对我来说，不是一笔小数目，再加上添置的2万块钱家具家电，还有这些年的利息，少说也有3万块钱，总共23万的成本，至少有13万都要打水漂。”房主说，每天想到这套房子都欲哭无泪。
不止山东房价暴跌，近两年中国房地产经济下滑严重，甚至连上海这样的一线大城市二手房价也下滑了20%左右。