【中国观察2025年07月31日讯】今天（7月31日），有关香港首富“李嘉诚家族甩货大湾区400套房源”的消息登上热搜榜，引发猜测。
据《每日经济新闻》报导，日前，长江实业旗下和记黄埔地产集中向香港买家推介惠州泷珀花园、中山泷珀花园、广州逸翠庄园及东莞海逸豪庭四个项目，共计400套产品，总价最低40万元（人民币，下同）起。
以惠州泷珀花园为例，此前，51平方米的一房户型单价为1.04万～1.4万元/平方米，而如今一套中高楼层的51.34平方米一房，售价44.3万元，折合单价约8632元/平方米；东莞海逸豪庭的别墅价格从2023年5月的4.4万～6.8万元/平方米，今年6月回落到1.8万～3.6万元/平方米。
这四个项目中，惠州泷珀花园推售规模最大，达300套，总价最低的一房仅约40万元；东莞海逸豪庭的别墅主要定位高端客群，总价介于700万～800万元。
此次推盘多为早年低价拿地的项目。东莞海逸豪庭于1999年由和记黄埔拿下，至今已开发三期；广州逸翠庄园于2012年7月开发，2020年7月再次加推；中山泷珀花园2019年7月一期开盘；惠州泷珀花园于2019年左右入市销售。
报导称，近年来，港人北上买房已成为房地产市场的一大特点，大多是香港客户来买。
不过，网易号优质内容创作者“正经说个事儿”今天发文表示，最低40万元一套，李嘉诚家族甩货大湾区400套房源！在此之前看到新闻说王健林买万达广场多少多少座，给人的感觉是，很多富豪都在纷纷变现，这到底是为了哪般？
作者说，莫非，他们嗅到了什么？毕竟这些富豪们，都不是吃素的，他们之所以能够成为这种段位的富翁，见识远超常人。事出反常必有妖。富豪纷纷变现，应该是他们看到了新的发展风口。
大陆网民留言，“别的不评论，单说李嘉诚的商业谋略，眼界，绝对一流。”“提早布局跳出内地这个坑说明眼光超前。”
“买李家的房子还是比较放心的，起码不用担心烂尾。奇怪了，现在烂尾的房子没人骂，又好又便宜的房子骂声一片，这些人是魔怔了吗？”
“李嘉诚做房地产的眼光没得说，别人2015年就开始出售大陆房地产了。”
“他这是港口问题站错队，被封杀了，只能尽快清仓退出大陆！”
“现在整体经济尚在调整期。李嘉诚这个时候推出四地房源，很可以是出于政治局势考量。为出走渡洋而为。即敏感且不适时机的放盘，其心可寻。”
“比恒大全民买单好一万倍，不赚钱谁做？这社会吸引不了人才，商人就证明这个地方不赚钱！做人要心胸广阔，不要对人都怀敌意，满世界对立就是死路一条。”
今年以来，李嘉诚除了大动作出售海外港口，其旗下企业又以七折价格，并罕见抛售经营了二十多年的北京楼盘“御翠园”。
陆媒财联社5月报导，长实位于北京朝阳区东四环的“御翠园”项目，近日推售新一批房源，该项目高层户型均价降至7万元/平方米，总价最低980万元起，较去年开盘价格下降近百万元。
业界认为，李嘉诚此前在中国多个城市如香港、上海和东莞都以大幅折扣出售新房，而北京一直是个例外，如今北京御翠园的七折抛售，标志着在当前中国经济持续下滑的大环境下，“嗅觉灵敏”的李嘉诚也在加速抛售中国房地产，以便回笼资金，将投资重点转向海外。
今年3月，李嘉诚旗下公司长江和记实业宣布，与美国贝莱德集团牵头的财团达成协议，以228亿美元出售海外43个港口，其中包括位于巴拿马运河两端的关键港口。这笔交易被指重创了中共“一带一路”的野心。
长和此举引发中共当局的强烈不满。随后亲共港媒连续发文批判李嘉诚的“卖国”行为，中共市场监管总局也对长和启动反垄断调查，导致该交易被迫暂缓。
长江和记实业7月28日发布最新公告，确认与贝莱德牵头财团的独家磋商期已届满。公司表示，尽管期限已过，仍在与财团成员讨论，拟邀请来自中国内地的主要策略投资者加入成为财团重要成员。
巴拿马港口的归属问题牵涉美中两国战略利益。川普认为中资企业掌握巴拿马运河对美国构成军事安全威胁，并誓言将夺回运河权。