【中国观察北京时间2025年08月15日讯】中国房市低迷，全国各地的烂尾楼和闲置空屋数量惊人。最近有消息传出，中共当局现在准备全面动员国有中央企业收购烂尾楼和空屋，加快收拾烂摊子，但有评论认为，此举效果可能有限。
8月14日，彭博社引述知情人士报导称，中共的监管机构计划要求，包括中国信达资产管理公司在内的一些大型国有企业和不良资产管理公司，协助消化过剩的房屋。
其中一位知情人士表示，这些公司将被允许动用央行去年为该计划拨付的3000亿元人民币资金。
美国经济学者黄大卫（DAVY J.Wong）：“这个说法我听说过，一方面是在缓解房地产市场流动性的压力，重新塑造大家对房地产市场未来的预期。另一方面，在资金风险方面，在央企背景下运作，国企私吞的可能性较少，但操作透明度较低。国企央企的操作也很难避免权跟钱的交易和权力寻租。”
美国南莱纳大学艾肯商学院教授谢田：“如果真这样做，北京的目的当然是要消化一些过剩的房子，把房价拉抬回来，让泡沫崩溃放缓一点。但是第一，这个钱不够；第二，这些钱很可能还会被国企给私吞了，他们不一定用来购买这些房子。所以购买的不够的话，对这个市场来说是杯水车薪，这也白折腾了一切。”
报导称，这个仍在讨论中的新举措，可能有助于加快清理中国4.08亿平方米的过剩房产库存，并减轻陷入困境的开发商的财务压力。
谢田：“这个我看也是一厢情愿，第一，这些资金不够；第二，这些央企国企官员贪婪之心太大，他们的胃口更大；第三，也难保证他们是会真正去购买还是挪用，还是把钱转出海外。”
有知情人士说，官员们还在考虑取消有关计划的价格上限，以加快进程。
黄大卫：“单单靠这种简单粗暴的方式，非常难以彻底地清库存跟救市。尤其是央企国企牵头，但是央企国企的办事效率跟那种管理能力，跟他们的一个认知程度各方面来说，都是非常低，所以从效率上面说他们很难去完成工作。”
专家们分析，中共的新措施可能是想重新塑造外界对房地产市场未来的预期，但效果有限。
黄大卫：“目前的政策走向跟这种经济情况，很难有什么预期的短期效果，尤其是中国房地产楼市主要问题并不是这些库不库存什么房地产企业，主要是税赋过高，社会保障过低，整个社会的政府管理能效比较低，管理能力比较差。”
中国房地产市场目前正面临恒大集团股票下市、百大房企新屋销售量已连续两月下跌超过20%。
黄大卫：“总体来说看风险，我们看到要是说房地产价格扶持，它不能够进一步扶持市场的话，可能会继续地压制市场，会令到这个风险不断增加。而且现在的这种情况，它的人为过多监管，他们对市场经济认知水平，正常逻辑水平都非常差，过度干预，反而是对市场来说并不太好。”
去年5月，彭博社就曾披露，中共当局拟让地方政府或国企带头，由银行发放贷款，购买地方滞销房屋用作公租房。
然而，彭博行业研究显示，该计划进展缓慢，迄今为止已宣布的贷款批准率不到6%。
谢田：“我觉得第一，钱不够，买不下那么多过剩的房子。再一个，对这些公司来说，国企来说，他们即使借到了钱，买了这些房子，因为它不可能把它全部兜底，它继续降价的话，那它等于买了一批赔钱的货。有谁会愿意在自己的资产负债表上增加一大堆贬值的商品呢？所以这个推不下去是有原因的，就是因为真是不值得买。”
美国南莱纳大学艾肯商学院教授谢田表示，中共所谓的拨款最终还是流落到贪官手里，而房地产的泡沫问题，得不到真正的解决。
编辑/孟心琪 采访/易如/王明宇