【中国观察北京时间2025年08月16日讯】深圳福田CBD核心区域的晶岛国商购物中心（皇庭广场）近日被正式列入司法拍卖程序。该物业将于2025年9月9日至10日通过京东司法拍卖频道公开竞拍，起拍价定为30.53亿元，较三年前主动挂牌时的56.2亿元价格缩水近一半。
8月12日，皇庭国际发布公告披露，其全资子公司融发投资名下资产及相关附属设施将进入司法拍卖流程。评估价为43.6亿元，折价率超过30%。竞拍者需缴纳6.1亿元保证金，并承担约1631.87万元管理费及740.06万元水电费。
这座总建筑面积约13.8万平方米的商业综合体，地处福田中心区黄金地段。其北邻市民中心，南接会展中心，毗邻地铁1、4号线，与五星级酒店、商业街及公交枢纽无缝衔接。项目汇聚国际一线奢侈品牌及流行品牌旗舰店，曾是深圳高端消费地标。
皇庭广场的困境源于2016年一笔关键融资。当时融发投资以物业抵押向中信信托借款30亿元，期限至2021年3月。但2020年皇庭国际陷入财务危机，2021年贷款到期时仍欠27.5亿元本息，触发司法查封程序。
为化解债务危机，皇庭国际于2022年启动债务重组，两次在联合产权交易所挂牌转让融发投资股权。挂牌价从74.93亿元降至56.2亿元，降幅达25%，但两次挂牌均未吸引接盘方。
最新财报显示，截至2025年3月底，皇庭国际总负债77.77亿元，总资产约80.08亿元，资产负债率高达97.12%。其中一年内到期的非流动负债达37.04亿元，货币资金仅0.92亿元，短期偿债压力巨大。
2020-2024年累计亏损超45亿元，2024年虽靠皇庭广场收入实现6.57亿元营收，但公司仍处于亏损状态。实际控制人郑康豪自2021年起多次被列为失信被执行人，叠加持续亏损及资产查封，导致融资渠道全面收紧。
作为深圳市民记忆中的商业地标，皇庭广场在社交平台始终是热议焦点。其承载的不仅是商业价值，更是城市发展的见证。如今面临司法拍卖，引发公众对商业地标命运的深思。