【中国观察北京时间2025年05月11日讯】投资界传奇人物沃伦·巴菲特在年度股东会上披露了其长期回避房地产投资的核心原因。这位投资大师在卸任前的最后一次股东会中，针对高利率环境下为何不涉足房产市场作出详细说明。
在持续4个半小时的会议中，巴菲特回应了多位股东关于房地产投资的提问。他坦言房地产交易的复杂性远超股市，指出谈判周期长且涉及多方利益。'房地产的交易难度远超股票市场，尤其在谈判过程、耗时以及产权涉及多方方面'，巴菲特解释道。他特别提到，当房地产市场陷入困境时，投资者往往需要面对的不仅是股东，而不良资产拍卖虽可能有便宜货，但证券市场更常提供便捷交易机会。
巴菲特强调，美国证券市场提供的投资机会远多于房地产领域。他指出，大型物业通常由个人或家族长期持有，而股票交易即使金额达数十亿美元，也可在几分钟内匿名完成。'股票市场达成交易的完成率接近百分之百，但房地产交易只是谈判的开始，后续可能需要漫长过程'，他补充道。
尽管表示自己更擅长股市投资，但巴菲特对普通投资者购房仍给出建议。2012年他曾回应年轻投资者'买房还是炒股'的提问，建议若明确未来5-10年居住计划，购房并采用30年房贷是明智选择。