随着中国房地产市场持续恶化，就业形势日趋严峻，大量贷款买房的中国人陷入“贷款卖房”的困境。示意图。(NOEL CELIS/AFP via Getty Images)
【中国观察北京时间2025年11月05日讯】中国房地产市场持续低迷导致大量购房者陷入困境，部分业主面临'贷款卖房'的窘境。随着房价持续下跌，许多家庭在出售房产时不得不先偿还贷款，甚至需要额外支出才能完成交易。
据《经济观察报》报道，杨清在2025年10月尝试卖房时发现，其2019年底以近400万元购入的房产，当前市场估值仅约220万元。而其房贷尾款本金仍剩230万元，这意味着出售房产后需倒贴十余万元。杨清表示，原本只是听说有人买不起房，现在自己却面临卖不起房的现实。
类似情况在多地出现。2025年9月底，王斌发现其200多万元购入的房产仅能卖到100万元出头，而贷款尾款仍需偿还120万元。马燕则通过向银行贷款20万元才勉强还清房贷。她坦言，当初购房时向同学借款凑首付，如今卖房又需借钱，虽损失惨重但已获得解脱。
瑞银最新报告指出，近半数购房者出现账面亏损。数据显示，一线城市二手房价格已跌至2021年水平，二线城市跌回2018年，三四线城市则回到2016年水平。有评论指出，从'买不起房'到'卖不起房'的转变，直接源于房地产市场持续下行，而经济环境恶化更让困境雪上加霜。
2020年至2024年全国破产案件激增近2倍，2025年上半年新增破产及关联案件达4135起。企业破产导致失业率攀升，更多人被迫卖房以维持生计。但随着房价持续下跌，越来越多中国人陷入从'买不起房'到'卖不起房'，甚至需要'贷款卖房'的困境。