中国住房断供现象日益严重，显示中国房地产危机不断深化。 (Noel Celis / AFP via Getty Images)
【中国观察北京时间2025年11月05日讯】中国一家综合性金融研究机构最新数据显示，当前住房断供率较三年前翻倍。据财经自媒体计算，约600万家庭因无力偿还房贷面临房产被法拍风险。这一数据揭示中国房地产市场持续恶化态势。
本周二（11月4日），中国投资研究平台格隆汇披露，中国银行研究院在《2025年四季度经济金融展望报告》中引用克而瑞数据指出，当前平均住房断供率达3.7%，较2022年1.6%翻倍，部分三四线城市断供率甚至突破5%。
中国银行研究院作为中国银行直属研究机构，于9月25日发布的报告最初未引发关注，直至11月4日格隆汇APP披露后引发舆论热议。财经自媒体分析指出，按揭贷款本应是银行优质资产，若断供率达3.7%，其他贷款不良率必然更高。
某财经公众号举例说明：若小区900户按揭购房，其中45户已断贷。法拍房司法拍卖规则显示，首拍不得低于评估价70%，二拍可再降20%，理论上最低达评估价56%。但实际成交价普遍低于市场价30%-50%。银行需承担诉讼费、评估费等直接成本，占房价5%-8%。综合时间成本与房价下跌损失，银行实际回款可能不足本金50%。
更严峻的是，法拍完成后银行需直接计提损失。财经自媒体计算显示，连续3个月未缴房贷的断供户达187万户，协商还款约200万户，已进入法拍程序的房产约200万套，合计约600万个家庭面临风险。目前主要城市法拍房源持续增加，房产以市价七折出售，扰乱房价体系。
由于官方未定期公布关键经济数据，第三方平台与自媒体成为了解房地产现状的重要渠道。中国银行研究院报告引发关注后，中国银行悄然删除了房贷断供率数据。
（网页截图）
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