【中国观察北京时间2025年11月10日讯】中国楼市崩塌，房价全线下跌，无人接盘。面对巨大的去库存压力，近期，在过去寸土寸金的上海市中心推出“房票”安置新政，杭州则推出购房可获10万消费券的促销措施。分析认为，这些套路都在是为买房者挖大坑。
大陆直播主：“全国的楼市都在跌，整个上海的楼市都在跌。”
近几年来，中国各地楼市全面崩塌，既卖不掉也租不出去。作为中国经济龙头的上海同样未能幸免。
上海资深房地产从业者：“最近上海的房子凉透了，二手房挂半年也卖不出去。价格直接砍半。连老上海人都蒙了。”
上海民众：“比跳水还迅猛的是上海房价，浦东陆家嘴江景豪宅暴跌73%。”
面对巨大的去库存压力，目前，上海的“房票安置”政策在多区铺开，在市中心徐汇区江南新村地块的旧改方案中，也增加了“房票奖励”。
“房票奖励”是一种“代金券”，也是购房补贴机制，只能在购置房产时使用，被视中共变相逼迫动迁户买房的手段。
之前，上海金山、嘉定等郊区已实施“房票”制度，但只限本区使用。
分析认为，位于市中心的徐汇区也推出“房票奖励”，原因是房子卖不动了，所以要刺激市民买房。
上海房屋中介张女士：“房票安置的话，以前你拿真金白银去买房子，你不是买不了吗？上海的库存量不是非常非常的大吗？我就给你出房票。你用房票把市面上的库存去化掉。去化掉了之后，它其实最终影响的关系的话，其实就是供需关系。”
张女士说，推出这个“房票奖励”，相当于加大需求量，减少库存，目的是平衡房市，但并没有给这个区带来多大的购买力。
张女士：“你还是要看房票的政策的，你要是一个平方补两万，那肯定是一下子上海市场就救起来了。根源上它一定是利多的，相当于上海在从自己的财政上支出，去稳房价，去稳供需关系。”
事实上，自2022年起，河南郑州、江苏南京、浙江温州等20多个城市，已经陆续推出“房票安置”政策。但这一政策等于剥夺了动迁户自由支配资金的权利，将动迁户的补偿金“套牢”在房产资产中。
上海房屋中介王先生：“我们看到很多产品陆陆续续在降价，说的是新房啊，有些甚至开始打八折。很多产品目前的流速变得非常非常的慢。有些地方他第一期第二期的时候说，哎呀，我第一批清盘了，第二批也清盘了。但他不能持续，到后面几期他就卖不动了。”
为了刺激民众买房，8月份，上海已发布了楼市“沪六条”，外环外符合条件的购房不限套数，单身成年人可以购买2套住房。
上海民众：“太难卖了！黄浦区去年摇中（摇号买房）就赚1000万的新房，现在卖了半年，亏本都卖不出去。”
根据市场观察，上海外郊环区域和部分郊区项目房价，跌幅已达40%，甚至更多，凸显了巨大的库存和流动性压力。
上海房屋中介：“上海二手房的挂牌量早就已经实破30万大关，光9月份，就新增2万多套，房子多到中介自己都卖不动了。”
近期浙江杭州市也推出楼市促销新措施，在富阳区、临安区、桐庐县、淳安县、建德市等地区购买一套新房，可获赠10万元人民币的消费券。
由于消费券活动总额为2000万元，所以能获得消费券的人数为200名。
杭州房屋中介武先生：“如果说近期想要买房的，或者年底前想要买好房子的人，确确实实这十万块钱不要错过。就是你不用白不用，说白了，你不去领你错过了，这个房子该是多少钱还是多少钱，但你领了是不是变相的便宜了十万块钱，是这么一个概念。”
大陆分析人士说，杭州的作法，其实是给买房人挖大坑，让市民冲进房市当肉盾，为天量的库存贡献一份力量。让开发商回血，继续来买地，这样杭州市政府才能得以靠土地财政继续苟延残喘。