【中国观察北京时间2025年11月14日讯】最新统计数据显示，中国大中城市房价在10月份延续全面下滑态势，同比、环比均出现下跌，且跌幅进一步扩大。摩根士丹利（Morgan Stanley）的调查报告指出，中国居民购房意愿已降至其统计历史最低点，对收入前景的担忧导致多数受访者对房市前景持悲观态度。
11月14日，中共国家统计局发布10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况报告。数据显示，70城房价持续下行，北京、广州、深圳等一线城市房价明显下跌，仅上海房价出现回升，创下年内最差纪录。
新建商品住宅方面，10月70城价格指数同比下跌2.2%，环比下跌0.5%，且环比跌幅扩大。一线城市新建住宅同比下跌0.8%，跌幅较上月扩大0.1个百分点，其中北京、广州、深圳分别下跌2%、4.2%和2.6%，上海房价上涨5.7%。环比方面，北京、广州、深圳分别下跌0.1%、0.8%和0.7%，上海上涨0.3%。二线城市新建住宅同比下跌2%，环比下跌0.4%，处于调整区间。
二手房市场方面，一线城市二手房售价环比下降0.9%，同比下跌4.4%，降幅较9月扩大1.2个百分点，北京、上海、广州、深圳分别下降4.7%、3.4%、6.4%和3.3%。二线城市二手房环比下跌0.6%，同比下跌5.2%，降幅扩大0.2个百分点；三线城市房价环比下跌0.7%，同比下跌5.7%。
与官方数据相比，摩根士丹利追踪的50个样本城市房价变化显示，10月平均年化同比跌幅达10.4%，环比下跌0.9%，较前月扩大。约95%样本城市房价持续下跌，其中70%跌幅加快。一线城市环比下跌1.2%，居民悲观情绪更重。42%受访者预期未来12个月房价继续下跌，其中一线城市67%受访者持此观点。
报告指出，居民收入预期恶化导致购房意愿降至历史最低点。分析师认为，持续放盘的二手房市场将压制市场情绪，预计全年剩余时间房价和销售将持续承压。同时，当前房市未引发系统性风险，房地产对GDP贡献降至约13%，第四季度全国性刺激政策出台可能性较低。