惠州市靠近海滨的地区建设了大量海景房，入住率却极低，房价与6年前相比已腰斩。（视频截图）
【中国观察北京时间2026年4月5日讯】被誉为'深圳后花园'的惠州市近海区域，曾经炙手可热的海景房如今正经历着断崖式下跌。据最新数据显示，短短6年间这里的房价普遍腰斩，'广东鹤岗'的称号正在成为惠州楼市的新标签。
在碧桂园十里银滩项目，林女士2019年以1.6万元/㎡的价格购置的一线海景房，如今中介报价已降至6000元/㎡。大亚湾臻悦府原先备案价1.47万/㎡的房源，现挂牌价仅7000元/㎡。中介小李透露，手机里存着上百条业主降价信息，有业主甚至将120㎡房产从176万降至98万元求售。
惠阳淡水东方铂悦府售楼处的墙上，'备案价1.5万/㎡'的海报被'现房8600元/㎡'的红色促销牌覆盖。退休居民王大爷反映，社区缺乏基本生活配套，连农贸市场都难觅踪影。开发商为自救搭建的集装箱商铺，让业主们直呼'最后一点念想都要抢走'。
临深片区的入住率不足30%，夜晚楼栋间零星灯光如同鬼城。深圳上班族李小姐坦言，每天凌晨5点起床赶车，晚上8点才能到家。海景房潮湿的环境导致家具易损，长期居住还可能引发健康问题。
统计显示，惠州二手房挂牌量突破15万套，房价从今年1月到12月平均下降约10%。惠城区房价从1万元降至9000元，大亚湾从8300元跌至7300元，惠阳区更是从8200元降至6000元。自媒体'老李说房'直言，'广东鹤岗'的称号是无数人用真金白银堆出来的血泪标签。