行业人士指出，美国房市逐步转向买方市场，2025年近三分之二的购屋者以低于原挂牌价的价格买到了房子。（Shutterstock）
【中国观察北京时间2026年02月04日讯】美国房地产市场持续低迷态势下，成屋成交量持续走低，去年一度跌至30年来的最低水平。行业观察显示，市场正逐步向买方倾斜，去年近三分之二的购房者以低于挂牌价成交，创2019年以来新高。
据《华日》报道，房地产经纪公司Redfin数据显示，去年有62%的房产以低于挂牌价成交，平均折扣约8%，为2012年以来最高水平。除价格折扣外，买家还可获得交易费用现金让利等额外优惠。
报告指出，去年12月市场卖家数量比买家多出60万以上，创2013年以来最大差额，印证市场向买方倾斜趋势。高房价和房贷利率长期居高不下，导致购房需求低迷。但对仍有购房能力的群体房源供给充足带来更强议价空间。
疫情期间高价挂牌和多买家竞价现象已不复存在，当前购房者更加挑剔。房地产经纪人指出，即使在房源库存低于平均水平的城市，定价过高的房屋也易滞销；房屋状况不佳者因装修成本高昂难以成交，验屋后反悔的交易也有所增加。
Redfin首席经济学家达里尔‧费尔韦瑟预计，今年房屋销售量将略有增长。近几个月市场呈现回升迹象，抵押贷款利率较去年同期下降，利好购房者。去年12月二手房销售增长5.1%，创近两年最大增幅，房价涨幅则明显放缓。