【中国观察北京时间2026年02月06日讯】日本不动产市场在2025年成为国际资本关注焦点，其背后既有经济复苏因素，也与科技巨头投资密切相关。台积电扩大在熊本县设厂的布局，被视作日本版'科学园区'的雏形，直接带动了当地不动产行情的升温。
台积电董事长魏哲家公开支持日本首相高市早苗的政策方向，熊本二厂的扩产计划引发市场连锁反应。数据显示，2025年熊本县住宅用地均价上涨3.1%，工业用地涨幅达11.5%。为应对'台积人'的长期居住需求，台湾建商太普高斥资在当地建设酒店式公寓，进一步刺激周边卫星城市如北九州、福冈的房价上涨。
国泰投信董事长李伟正指出，高市首相提出的物价稳定、经济成长与国家安全三大政策支柱，为日本经济带来积极信号。台积电二厂率先采用3奈米制程的技术升级，也被视为推动经济发展的关键因素。2025年日本不动产总投资额达6兆5,210亿日圆，年增31%，超越2007年水平。外资投资规模暴增66%至2兆4,460亿日圆，创历史新高。
除东京、大阪等传统热点外，由台积电设厂带动的'熊本版科学园区'成为新兴投资标的。高市早苗上任后，日经平均指数上涨35%，日本东证REITS指数年度涨幅近20%，显示市场整体回暖趋势。国泰投信总经理张雍川分析，日本经济复苏与适度通胀环境下，商业地产租金持续上涨，商办、物流、旅馆及商场等资产类别均受益。
东京证交所社长岩永守幸与台湾证交所董事长林修明共同见证日本不动产ETF产品挂牌，该产品整合商办、住宅、饭店与物流中心等优质资产。随着台积电等科技巨头持续加码，投资日本不动产已成国际资本热议话题。