中国房地产持续衰退 前100房企1-4月销售额降10％

【中国观察2025年05月02日讯】中国房地产研究机构最新报告显示，今年1-4月，中国前100房企的销售总额、各阵营房企销售额、累计全口径销售额等数据全面下降，降幅基本都在10%以上。专家警告，中美贸易战或将对仍在苦苦挣扎的中国房地产行业造成进一步打击。
星期三（4月30日），中国最大的房地产专业研究机构中指研究院发布了《2025年1-4月中国房地产企业销售业绩排行榜》。根据这份榜单，今年1月至4月，中国前100名房企的销售总额为11198.6亿元，同比下降10.2%；今年4月份的单月销售总额，同比则下降了16.9%，降幅较3月单月有所扩大。
从房企阵营的变化方面来看：今年1-4月各阵营房企销售额均有下降。其中，前 10名房企销售额均值为542.3亿元，较上年下降9.9%；前11-30名房企的销售额均值为137.3亿元，较上年下降12.5%；前31-50名房企的销售均值为69.2亿元，较上年下降2.5%；前51-100名房企的销售额均值为32.9亿元，同比下降13.0%。
值得注意到是，这100家房企当中，1-4月各阵营企业数量均有变化：
第一阵营，销售额累计达到百亿元以上的房企仅25家，与去年同期相比减少了3家，销售额均值为308.2亿元。
第二阵营，销售额累计在50亿元至100亿元之间的企业27家，较去年同期减少2家，销售额均值72.3亿元。
第三阵营，销售额累计在30亿元至50亿元之间的企业26家，较去年同期减少4家，销售额均值38.9亿元。
第四阵营，销售额累计在30亿元以下的企业为22家，较去年同期增加9家，销售额均值24.2亿元。
房屋销售价格方面，根据报告，4月份全国100个城市新建商品住宅平均价格同比上涨2.5%，但二手房销售价格平均同比下跌7.2%。
一些分析师估计，在长期的房地产危机中，中国的平均房价自2021年8月达到峰值以来已下跌20-30%。
此外，中国数据研究部门“观点指数研究院” 4月30日发表的观点月度指数显示：2025年1-4月，中国前100名房企实现累计权益销售金额7219.95亿元，同比下降约11.6%；前100房企实现全口径销售金额为10281.58亿元，同比下降约11.21%。
值得一提的是，知名国际金融服务机构“野村控股”的首席中国经济学家Lu Ting，在今年4月24日发表的报告中写道：“我们尚未看到（中国）房地产行业出现明显的企稳迹象。迅速恶化的中美贸易战很可能给仍在苦苦挣扎的房地产行业带来进一步打击。”