上海小区资料图。(HECTOR RETAMAL/AFP via Getty Images)
【中国观察北京时间2026年04月14日讯】受经济衰退影响，中国房地产市场持续低迷，引发相关行业连锁反应。多家城市物业服务企业相继退出社区管理。
大陆媒体报道称，2026年3月，行业标杆企业万科物业宣布将在徐州市场实施战略性撤退，计划于6月30日起终止对当地六个小区的物业服务。
自去年下半年起，多地出现物业主动撤离社区现象。目前，这波撤退潮已从三四线城市向一、二线城市核心区域蔓延，浙江、重庆等地成为重灾区，北京、上海等一线城市也未能幸免。
据报导数据，2025年物业管理服务收入同比减少3.1%，城市服务收入下滑15.1%。
中国房地产研究机构中指研究院数据显示，2024至2025年间，中国排名前50的品牌物业在管项目主动撤场率同比增加37%，其中住宅项目占比逾八成。2025年1月至9月，全国公开撤场案例达120起，较往年翻倍。
物业撤离后，部分社区出现电梯故障无人维修、车库水管漏水、垃圾堆积恶臭等问题，个别小区保安室空无一人，大门敞开。
物业公司本应受业主委托提供管理服务，但在部分城市，物业被视作类似基层政府机构。业主难以更换物业，当遭遇物业压榨时，反抗行为常遭公安部门干预。