【中国观察北京时间2026年08月31日讯】为应对持续低迷的房地产市场，中共政府近期密集出台多项政策，包括金融支持与住房贷款贴息措施。其中，房贷最长期限由30年延长至40年。有评论指出，即便采取多种救市手段，房地产市场仍面临严峻挑战。
8月28日，央行、金融监管总局及住建部联合发布通知，要求各地推行现房销售制度。新出让土地及未取得规划许可证的住宅项目优先采用现房销售，已取得许可证的项目则鼓励现房销售。这标志着中国房地产近30年以预售为主的销售模式，正逐步转向现房与预售并行的新阶段。
台湾南华大学孙国祥教授指出，恒大等房企爆雷后，预售制度将开发商资金链风险转嫁给购房者，导致"房子未交房贷已背"的信任危机。当前政策试图将风险转移至开发商、银行及资本市场，但可能加速房企分化。低成本融资的央企国企更具优势，而中小民营房企则面临更大压力。
数据显示，2026年1-7月新房销售面积同比跌幅达11.8%。孙国祥警告，若房价持续下跌、预售烂尾扩大，将引发房企债务连锁违约，形成资产价格下跌、居民财富缩水、消费低迷、地方财政恶化、银行坏账攀升的负循环。
央行等机构同步出台多项房地产融资管理法规，涵盖开发贷款、个人住房贷款、商业地产贷款等领域。新规放宽开发商资本市场融资，允许使用股票和可转换债券收购房产资产，并延长银行贷款还款期限至项目竣工备案后。
美国南卡罗莱纳大学谢田教授认为，中国试图通过放宽金融条件刺激房地产市场，但人口持续减少、出生率与结婚率双降，导致房地产刚性需求快速萎缩。他指出，即便延长房贷期限至40年，若采用可变利率，未来40年利率波动风险依然巨大。
孙国祥强调，房贷期限延长的核心目的是将"买不起"转化为"月供负担得起"，但实际效果有限。居民家庭负债周期拉长、总利息增加，反而暴露需求端疲弱。新规鼓励商业银行提供15年经营性物业贷款，但谢田认为，真正缺失的并非贷款期限，而是收入信心与制度信任。
目前，中国各地仍有数百万套烂尾楼长期停工，一线城市新房价格涨幅停滞，土地出让收入持续暴跌。二三线城市二手房价格较2020年水平已下跌近四分之一。