【中国观察北京时间2026年09月27日讯】台积电前进日本熊本，供应链与高科技人才跟着涌入，嗅到商机的日本建商火速抢地、推出大批公寓住宅，没想到乏人问津，让原本押宝出租商机的日本建商跌破眼镜。专家直言，关键在于熊本土地便宜，2034年又有铁道通车题材，对高所得科技人才，“租不如买”反而成为更划算的选择。
日媒“周刊现代”报导，台积电热潮席卷熊本菊阳町，2021年台积电宣布进驻后，当地地价上涨，日本各地房地产业者展开土地争夺战，大量兴建公寓，新增数千户规模的出租住宅，如今部分地区却出现宛如“鬼城”的景象。
当地房地产业者表示，业者原本锁定台湾家庭，大量兴建3房公寓，没想到实际赴熊本的台湾高所得族群并未选择租屋，而是直接以现金一次买下独栋住宅，导致出租住宅如今空屋林立。
2024年2月14日，一名工人在位于日本熊本县菊池郡菊叶市的日本先进半导体制造公司（JASM）新建半导体工厂外行走。(PHILIP FONG/AFP via Getty Images)
熊本非一线城市 土地成本低、租不如买
中华民国国际不动产协会理事长张俊麟（Cash）形容，熊本“比较像乡下”地广人稀、农业活动兴盛，加上土地取得成本低廉，当地居民多习惯购地兴建一户建（一戸建て，独栋住宅），华厦反而较不普及。
张俊麟进一步指出，熊本地价便宜，约新台币1000万元左右就可购入地上2层，有车库、庭院的独栋住宅，地段差一点则500至600万元可入手，“这对台积电员工九牛一毛，台湾过去的都是高科技人才，哪一个缺钱？”
再者，台积电进驻日本熊本，也带动半导体产业聚落加速成形，艾司摩尔（ASML）在菊阳町设有技术支援据点；原本就深耕熊本的日本半导体设备巨头东京威力科创，近年也持续扩大当地投资与研发布局。
张俊麟表示，大厂陆续进驻后，部分企业已经有规划员工宿舍，员工不需要另外租房。
“不是熊本房地产不好，而是租比较少，反而现在很多业者开始盖旅馆、民宿、饭店”，张俊麟指出，随着半导体聚落成形，未来会有很多洽商机会，旅宿商机涌现，
对于日本建商押错宝，出租公寓乏人问津的现象，张俊麟认为不需要太负面解读，主要是建商一听到风声就火速购地、兴建，“厂房都还没盖好，公寓就盖好了，导致突然冒出非常多房子，人还没那么多”。
张俊麟分析，这批出租公寓未来客群应以从日本各地来熊本工作的约聘、短期日本员工为主，“他们才是最佳租屋客群”。
2024年2月14日，位于日本熊本县菊池郡菊叶市的日本先进半导体制造公司（JASM）新建半导体工厂全景图。(PHILIP FONG/AFP via Getty Images)
科技人熊本买房有盘算 目光瞄准5年后
日本建商锁定外派熊本的居住商机，其实台湾高科技族群也打着自己的如意算盘。
张俊麟指出，据了解，台积电（TSMC）派驻日本熊本子公司JASM的员工采4年一轮调，意味员工在当地购屋后，待轮调期满，可以选择继续持有、出租赚取租金，也可以出售。甚至在台积电员工持续赴熊本轮调的情况下，转手未必得大费周章寻找买家，“台积电员工直接卖同事就好”。
日本不动产交易设有“5年分水岭”，出售持有期间在5年以下，房地产转售所得适用30%所得税率，超过5年则降至15%。考量短期转售税负较重，赴日置产的台湾买家多抱持长期持有的心态。
另一方面，日本政府近年大力扶植半导体产业，熊本成为投资重镇，持续强化“九州硅岛”产业能量；熊本县并推动阿苏熊本机场联外铁路，目标2034年度末通车。
张俊麟以“台湾捷运通车前，周边房地产都会有一波行情”比拟，对赴熊本工作的科技人，买房不只是解决居住需求，还能等待交通建设题材发酵，算盘打的是长线。
2009年7月10日，一名男子走过东京一间出租房间的广告看板。(Kiyoshi Ota/Getty Images)
台日房产观念大不同 台湾人重资产配置
台湾人赴日工作选择买房而非租屋，看在日本人眼中或许有些意外，背后其实反映台日截然不同的房产观念。
信义房屋日本事业部专案执行经理林芳仪说明，回顾过去40年历史，台湾房市多处在上涨波段，因而民众将房地产视为抗通膨的工具，并期待从中获得资产增值的可能性。相较之下，日本历经房地产泡沫破裂，经济陷入长期停滞，直到2010年代、前日本首相安倍晋三上任并推动安倍经济学后，房市才逐步回温。
也因此，林芳仪指出，日本人对于房地产都以居住角度思考，不论读书或是出社会工作，第一个选择都是先租屋；台湾人比较走“功能性”取向，可能因为子女跨县市就学置产，或是购买风景怡人的度假宅。
日本租屋市场发达，也衍生出完整的租赁管理体制，但相较台湾，入住初期所需负担的成本也更为复杂。
以台湾，租屋族要考虑的成本包括当月租金、押金（最高不得超过2个月房租总额），以及搬家费用。林芳仪表示，日本租屋成本远比台湾更高，概算约当月租金的5至6倍金额，除了涵盖租金，还有押金、礼金、搬家费、保险费、保证公司费用。
尽管近年日本经济逐渐摆脱阴霾，走向温和成长与利率正常化的阶段。林芳仪表示，从房地产指数来看，相较1988年的最高峰，当前水准也仅约一半左右，还有一段明显落差；台日经历不同的房市景象，也形塑出截然不同的房产观念。
2026年7月21日，东京江东区一处住宅区的居民聚集在公共区域。(Philip FONG / AFP via Getty Images)