【中国观察2025年06月26日讯】香港四大家族之一的郑裕彤家族旗下的新世界发展有限公司（下称“新世界发展”）涉及 34亿美元永续债券的债息近日违约，该公司正试图通过贷款再融资来度过难关。一向实力雄厚的郑氏家族突然债务爆雷，而且所涉金额巨大，消息传出在市场上产生了很大震动。
近日，市场上传出消息，指新世界发展陷入了债务危机，正致力于与债权人达成一笔高达875亿港元的贷款再融资协议来缓解债务到期的压力，希望6月30日前获超50间银行同意。但截至目前尚未有正式协议落地。
更有业内人士针对上述传闻分析称，这笔巨额融资的成败将直接决定郑氏家族能否成功缓解债务压力。若相关协议获批，其中约635亿港元或将用于偿还2025年、2026年到期债务，约240亿港元覆盖2027年到期债务，为企业赢得喘息的机会。
为此，新世界发展于本周一（6月23日）发布公告，承认公司目前正与债权人“就现有贷款的再融资事宜展开积极磋商”。公告直言，市场上有很多关于集团现有贷款再融资的传闻和猜测，提醒股东、其它证券持有人及投资者不要依赖市场传言，而应以公司的官方通告为准。
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有关郑氏家族债务爆雷的风波，起始于新世界发展名下的四支共计金额达34亿美元的永续债利息近日违约。这几笔永续债原定于6月1日派息，但该公司以“当前市场环境下优化资金安排”为由宣布递延派息，总计延后支付7,720万美元债务。然而，市场却普遍认为，这表明该公司陷入了流动性紧张的困境。
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这是香港新世界发展20年来首次出现债务违约，消息传出震动资本市场，究竟是什么原因导致一向财力雄厚的郑氏家族也扛不住，社会上对此议论纷纷。
郑氏家族从珠宝业起家，后续依靠新世界发展在广东佛山、湖北武汉、辽宁沈阳等地参与城市旧改更新项目而迅速崛起，并不断扩展商业版图。迄今，该集团的业务涵盖珠宝、金融、地产、教育等多个领域，旗下拥有知名品牌周大福、新世界发展、新世界百货中国、新创建集团等四家港股上市公司，成为香港著名的“四大家族”之一。到2025年，香港郑氏家族财富达218亿美元，在 《福布斯》 香港地区50大富豪榜中排名第12位。
不过，郑氏家族不断扩张商业版图的过程中，公司的负债率也不断在攀升。
根据3月27日新世界发展公布的半年度财报，截至2024年12月31日，新世界发展借款总额高达1,464.88亿港元。在这些贷款当中，一年内到期需偿还的债务为322.1亿港元。但是，该公司账上现金及银行存款为214.18亿港元，有限制银行存款4.4亿港元，显示该公司所面临的短期偿债压力很大。
更严峻的是，新世界发展2024财年亏损约196.83亿港元，2025财年中期再亏66.33亿港元。而该集团目前的综合债务净额已达1,246.3亿港元，净负债率攀升至57.5%，远超港资房企传统的30%安全线。
外界认为，此次新世界发展34亿美元永续债违约，是新世界发展债务结构恶化的缩影。