资料图。北京市一名男子走过一片被高楼环绕的空地。（PETER PARKS/AFP via Getty Images）
【中国观察北京时间2026年07月20日讯】中共中央城市工作会议于7月14日至15日在北京召开，会议提出的7项重点工作中未包含棚户区改造相关内容。这一决策引发市场对房地产行业前景的担忧，导致投资人加速撤离该领域。
此前市场普遍预期北京当局可能重启城镇棚户区、老旧小区及危房改造政策，但最终公布的政策框架中仅强调'更审慎'的城市规划方式。彭博社指出，北京当局对大规模刺激措施的克制态度，加剧了投资人对房地产板块的悲观预期。
截至2025年6月，中国房地产开发投资已连续五年放缓，1-6月全国房地产开发投资4.6658万亿元，同比降幅达11.2%。其中住宅投资3.577万亿元，同比下滑10.4%。新建商品房销售额4.4241万亿元，跌幅5.5%。统计局数据显示，上半年销售面积同比下降3.5%，销售金额降幅达5.5%。
多位分析师指出，当前房地产行业已失去政策刺激的弹性空间。华兴资本总裁孙建波表示，自2014年起已不再涉足房地产股，认为住房需求已基本满足。凯基证券温杰认为，房地产在中国经济中的地位已发生根本性变化。
独立分析师郑怀武认为，会议内容缺乏具体行动方案，导致市场预期落空。他指出，近期房价上涨被解读为对棚改政策的期待，但最新政策未触及实质性措施。