【中国观察北京时间2026年07月24日讯】2025年上半年，中国35个主要一二线城市的房屋租金出现显著下滑，同比和环比数据均显示下跌趋势。金融中心上海在一年内租金降幅达8.1%，反映出经济持续衰退背景下消费者信心未见恢复。
大陆《财经》杂志整理的官方数据显示，对比2024年上半年，除乌鲁木齐、天津和哈尔滨外，其余32个城市租金同比下降。其中杭州降幅最高达10%，上海8.1%，南京6.8%。环比来看，24个城市租金下降，郑州、重庆、长沙跌幅分别为4.2%、3.6%、3.5%。
整体数据显示，2025年上半年35个城市住宅租金环比变化介于-4.2%至3.6%，同比变化介于-10%至2.3%。与历史最高点相比，租金变化幅度达-26.4%至-1.1%。尽管一线城市的住宅租金单价仍居全国高位，但下跌趋势已十分明显。
写字楼市场同样面临压力，35个城市中34个出现租金下跌。北京和上海跌幅分别达17.3%和17.8%，上海写字楼空置率攀升至22.4%。
美国南卡罗莱纳大学艾肯商学院教授谢田分析，一线城市租金下跌主要源于经济衰退导致商业企业关门，居民收入减少，购房和租房需求下降。台湾南华大学孙国祥指出，人口流入减弱、供应过剩及线上办公空间兴起等因素共同作用，加剧了租金下行压力。
特别上海作为经济龙头城市，居民可支配收入全国最高，但租金仍下降8.1%。孙国祥认为这反映出消费紧缩、生活成本上升及企业活力减弱等多重问题。他预测当前房市尚未触底，政策宽松后市场信心未恢复，供需失衡问题未解，地方政府财政与金融市场仍承压。
持续低迷的房市将对上下游产业造成冲击，建材、家电、装修等关联行业将面临需求萎缩。同时土地出让金骤降将限制地方基建支出，房企债务违约增加可能推高银行不良贷款率。房市低迷还将进一步打击消费者信心，影响居民消费意愿与投资动能。