2023年1月7日，中国山东省泰安市农村地区的一所房子前的老年人。（ NOEL CELIS/AFP via Getty Images）
【中国观察北京时间2025年12月23日讯】城市住宅面临强制性定期体检，这项政策在郑州、长沙、天津、沈阳、南通等地陆续实施引发社会关注。居民担忧的核心并非体检本身费用，而是检测发现问题后维修资金的来源问题。
郑州率先出台细则，规定房龄满30年的住宅需首次接受体检，费用由政府承担。对于30年以上但未达设计使用年限的住宅，每10年检测一次；超过设计年限仍使用的住宅，检测频率提升至每5年一次。房龄不足30年的住宅暂不纳入检测范围。
长沙对房龄25年以上的公共建筑实施至少每5年检测的制度，经营性自建房检测频率更高。其他城市如天津、沈阳、南通等地也相继出台技术指导文件。整体来看，住宅体检费用多由市级公共账户承担，非住宅类建筑则由房屋使用责任人支付，政府提供部分补贴。
检测内容涵盖主体结构及墙体、材料等细节，但一旦发现安全隐患，维修责任归属和资金来源仍是居民最关心的问题。部分老小区面临维修基金不足或已耗尽的困境，有网民质疑政府是否应承担全部维修费用，也有声音认为此举可能变相增加房产交易成本。
对比欧洲百年老楼仍正常使用的情况，部分民众质疑中国住宅是否具备50年安全使用能力。业内已呼吁建立房屋养老保险制度，但住建部去年提出的定期体检、保险和养老金制度仍面临执行难题。有观点指出，若房屋本身存在质量问题，最终责任可能仍会转嫁给业主。