【中国观察北京时间2026年08月25日讯】中共国务院发布《住房公积金管理条例》修订决定，自2026年9月20日起实施新规。此次调整将公积金提取情形从6种增至9种，新增装修自住住房、支付物业费及取消租房门槛限制等条款，旨在满足民众多元化住房需求。修订内容将公积金功能从侧重购房贷款转向租、购、修、养等场景，同步优化覆盖范围和办理流程。
美国经济学者黄大卫指出，当前公积金长期处于低效状态，叠加经济低迷导致资金链紧张，政府希望通过激活公积金盘活财政与债务。但其认为短期可能拉动家居消费，中长期效果有限，因房地产市场仍受就业收入预期与经济活动影响。
中国资本市场人士徐真分析，装修物业提取释放的是存量资金，对家装建材、家政服务等关联消费有实质提升，但体量难以与新房销售相比。修订未在购房提取额度和贷款额度上大幅松绑，重点转向租房、装修等非购房场景，对新房去化拉动有限。
美国南卡罗莱纳大学教授谢田指出，公积金政策调整折射出政府资金短缺困境，类似医保基金、退休基金被挪用的问题正在住房公积金领域显现。修订将存贷利率决策权收归国务院，谢田认为这实质上将民众的退休保障交由政府掌控。
修改前第六条规定的存贷利率由央行提出并报国务院批准，现简化为国务院直接决定。徐真认为此举为降息铺路，减少百姓利息收入，实质是政府从民众手中获取资金。公积金政策变化凸显政府在财政与房地产双重转型期的资金压力。