【中国观察2026年05月22日讯】


截至 10 月份，止赎申请数量连续八个月上升，年增长率达 19%，银行收回房产数量更是激增 32%。

保险费和房产税飙升，给本已因通货膨胀和工资停滞而捉襟见肘的房主们带来了雪上加霜的局面。

佛罗里达州、南卡罗来纳州和伊利诺伊州是受灾最严重的州，成为一场无声金融危机的中心。

专家警告称，尽管目前的水平仍低于 2008 年的峰值，但这种持续上升表明结构性危机正在加深，而不是暂时的波动。

政策应对措施包括川普总统呼吁国会限制华尔街投资者购买独栋住宅。
美国房屋止赎申请数量急剧上升，表明在高昂的借贷成本和其他加剧住房负担能力问题的背景下，房主面临的财务压力日益增大。房地产数据公司ATTOM近期发布的数据显示，今年4月美国共有42430处房产被止赎，比去年同期增长18%。止赎数量激增，其中包括违约通知、银行收回房产和预定拍卖，虽然与3月份相比略有下降（下降8%），但同比增幅显著。


数据显示，美国房主的处境日益艰难。10月份，房屋止赎申请数量连续第八个月激增，贷款机构启动止赎程序的房产数量比去年同期增加了20%。银行收回的房产数量同比大幅增长32%，表明贷款机构正采取更积极的措施，从陷入困境的借款人手中收回房产。不断飙升的保险费和房产税，令本已因生活成本上涨而捉襟见肘的房主雪上加霜。

专家警告称，经济脆弱性日益加剧。
止赎数量的上升表明，高昂的借贷成本加上日益严重的住房负担能力问题，正给美国房主带来巨大的财务压力。止赎数量的激增令人想起2008年金融危机爆发前的时期，这引起了经济学家和房地产市场分析师的警觉。已完成的止赎数量每年增长42%，表明越来越多的房主正面临无法挽回的困境。


ATTOM首席执行官罗伯·巴伯表示：“4月份，房屋止赎活动继续稳步上升，无论是止赎启动数量还是止赎完成数量，都实现了同比增长。”他的评估凸显了全美家庭财务状况的持续恶化。


止赎活动的持续上升引发了人们对美国经济潜在裂痕的担忧。今年早些时候有报道称，新房销售量已跌至远低于预期水平。根据年初公布的政府数据，新建独栋住宅的销售量暴跌17.6%。经季节性调整后，这一数字为58.7万套，是自2022年底以来的最低水平，远低于约72.2万套的预期销量。

止赎危机中出现区域热点
佛罗里达州、南卡罗来纳州和伊利诺伊州的房屋止赎率最高，导致一场悄无声息的金融危机正在席卷美国房主。这些州已成为房地产市场困境的中心，当地社区面临着大规模人口流离失所和房产价值下跌的风险。这些地区房屋止赎案件的集中出现表明，包括保险市场动荡和房产税负担在内的当地经济状况正在加剧这场危机。


10月份，全美各地的房屋止赎申请激增，威胁到房地产市场的根基，并可能使无数家庭陷入经济困境。ATTOM最近的一份报告显示，仅5月份就有32,621处房产被提交止赎申请，其中包括违约通知、预定拍卖和银行收回房产。这种持续上升的趋势表明，这并非暂时的波动，而是一场日益加深的结构性危机。

政策应对针对华尔街投机行为。
由于房屋所有权面临日益严峻的威胁，本周早些时候，唐纳德·J·川普总统呼吁国会通过一项参议院法案，明确限制华尔街投资者购买独栋住宅。这项立法行动反映出人们日益担忧，机构投资者正在挤占个人购房者的市场，并将家庭住宅转为出租房产，从而加剧住房负担能力方面的挑战。


这场政策辩论正值房主面临日益严峻的经济环境之际。高利率、持续通胀、保险成本上涨以及房产税不断增加，这些因素叠加在一起，专家认为可能导致住房市场长期不稳定。随着房屋止赎数量逐月攀升且丝毫没有减弱的迹象，对于许多苦苦挣扎于生活成本危机的家庭而言，拥有住房的美国梦似乎越来越遥不可及。


房屋止赎激增是由通货膨胀、工资停滞和创纪录的债务等多重压力共同造成的，而主流媒体淡化问题的严重性表明，普通美国民众对经济现实的认知存在危险的脱节。此外，那些在2008年金融危机中获利的金融机构有可能利用这种情况牟利，这引发了人们对系统性操纵而非简单的市场调整的严重担忧。

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