【中国观察北京时间2026年07月30日讯】香港影帝周润发（发哥）“降价卖房”的消息，近日引发市场关注。有消息指，周润发持有的山顶豪宅，在放售四年后再度降价求售。
据《香港01》报导，周润发持有的山顶阳光花园独立屋，原叫价2.2亿元（港币，下同），放售4年间也曾降价，但一直无人承接。目前该屋最新再降价3,500万元或17.9%，以1.6亿元求售，累积减价6,000万元或逾27%。
这套由周润发及相关人士持有的山顶加列山道48号的“阳光花园”洋房，实用面积2547平方英尺，附带约2000平方英尺的花园及700平方英尺的天台，并拥有两个车位。
该洋房于2022年10月以2.2亿元标价上市，但市场反应冷淡。在2024年底降价2,500万元或11.4%至1.95亿元求售，同样未果。
市场人士指，上述物业目前再降价3,500万至1.6亿元求售已有一段时间，约为62 , 819港元/平方英尺。
虽然该豪宅大幅降价，但该物业的平均价仍相对较高，两处相同地段的花园洋房挂牌价格，明显低于周润发此处豪宅。
今年4月，周润发以公司名义成功出售位于香港西半山坚道嘉景台的单位。该单位2024年以899万元放售，期间曾一度暂停交易。此次以750万元成功成交。周润发持有该物业超过30年，账面盈利达358万元，单位升值翻倍，收益不俗。
当时市场消息透露，周润发仍持有多达7个高价值物业或地皮，总市值超过10亿元，遍布山顶、九龙塘、太子、西贡等地。
连月来，香港新盘豪宅交投火热。但近期山顶豪宅二手市场正经历一场猛烈的降价潮。
香港《信报》报导，今年4月开始，香港岛山顶豪宅降价出售的消息就频频出现，山顶传统豪宅地段已经至少有8宗豪宅放盘减价。这批物业的业主原本开价在9800万港元至8.9亿港元之间，最新叫价已调整至9000万港元至6.73亿港元。
经济学者李兆波表示，之前楼市势头好，超级豪宅业主叫价高，现在楼市有些改变，（他们叫价开始）比较贴市，但一些靓盘仍是会惜售。他坦言，大陆经济增长放缓，加上受资金进出新政策限制，超级豪宅的买家首当其冲（受到影响），相信超级豪宅减价趋势会持续，放盘价会友善些。