2021 年 9 月 17 日，一名男子走过中国房地产开发商恒大集团在广东省广州市开发的一个住宅区。(NOEL CELIS/AFP via Getty Images)
【中国观察北京时间2026年02月11日讯】国际知名评级机构标普全球评级（S&P Global Ratings）2月9日在香港发布的最新报告指出，中国大陆房地产市场面临严重供应过剩问题。报告题为《中国房地产观察：供给过剩压制复苏》，警告称商品房库存积压已严重制约市场复苏进程。
数据显示，截至2025年末，全国商品房待售面积达7.66亿平方米，同比微增1.6%。这是待售面积连续第六年增长，较房地产下行前十年平均水平高出约45%。报告指出，房屋供应过剩直接压制房价，而房价持续下跌又会削弱购房者信心，形成恶性循环。
若库存问题无法改善，预计2026年全国新建商品房销售额将下滑10%-14%，销售规模降至7.2万亿至7.6万亿元区间，跌幅明显高于此前5%-8%的基准预测。报告特别提到，2025年四季度一线城市新房及二手房价格跌势加速，开发商持续以降价去库存，预计年内新盘销售价格将下跌2%-4%，跌幅与去年基本持平。
报告直言当前房地产下行趋势已根深蒂固，但尚未看到官方出台全国性统一措施的明显迹象。