【中国观察2025年07月30日讯】深圳冰雪世界项目的7宗商业用地的使用权，几经转手后，如今又要回到深圳市政府手中了。这些土地早年被融创联手华发拿下，其后因发生财务困难而将所有股权卖给了华发，如今华发为及时止损，不惜75折割肉决意退地，令一众看客眼花缭乱。
本周一（7月28日）华发股份（600325.SH）发布公告，旗下全资子公司融华置地收到深圳市土储中心发来的通知函，该中心拟出资44.05亿元，回收融华置地持有的前海冰雪世界项目7块商业用地，面积共计7.0468万平方米。截至目前，标的地块均处于未建状态。公告并强调，本次交易“不构成关联交易以及重大资产重组”。
根据华发公告，此次深圳政府拟回收的7块商业用地，位于深圳前海合作区会展新城片区，原市场资产评估价约为58.41亿元。
从账面来看，这次华发退地相当于打了大约75折，算得上是“割肉”。华发集团2024年全年经审计的净利润约为9.51亿元，市场估算本次交易产生的亏损，将超过华发去年利润一半。
资料显示，这7宗未建商业用地，原本是由华发联手融创成立“融华置地”，于2020年11月以底价127.1亿元拿下，计划开发包括住宅、冰雪世界、商业、酒店、商住楼及“人才房”等多元业态建筑群，其中人才房已经开发完毕且销售。
最初，华发只拥有融华置地49%的权益，但后来融创发生资金链短缺，融创所持融华置地51%的股权于2023年1月全部被华发收入囊中。华发股份持有融华置地100%股权后，将项目更名为“深圳前海·华发冰雪世界”。
陆媒披露，因深圳商办市场目前形势很不乐观。华发此次退地后，该项目中的办公和商业部分将有较大幅度缩减。相关交易的资产评估报告，在谈到上述地块明显减值的原因时也提到，“近年来深圳房地产市场处于深度调整阶段，尤其是办公市场整体持续低迷。”
有鉴于此，陆媒认为，对华发股份来说，尽管此次交易有所亏损，但在当前的市场形势下，把可能沉淀大量资金的商业地块脱手而及时止损也“未尝不是好事”。
另据公众号“格隆汇楼市”29日发文披露，就在本月，深圳市还发生了另一宗大额用地回收的情况。
文章称，世茂集团2017年以高达239.43亿元价格在深圳龙岗区拿下的12宗用地，原计划用于世茂深港国际中心项目建设，如今这12宗用地及用地上建筑物却被官方仅约68亿元的代价收回，收储补偿金额还不足土地原价值的1/3。
文中提到，华发集团近几年的资金流动性一直比较紧张。该公司2023年的年报显示，当年其经营活动产生的现金流量净额约505.4亿元；但2024年，公司经营性现金流仅有159亿元，同比减少68.5%，创下近6年来的新低。再加上最近两年深圳楼市进入萎缩期，无论是住宅还是商业办公市场都很不景气。而更重要的是，华发冰雪世界的投入回报遥遥无期。到目前为止，华发冰雪世界预计今年第四季度才试营业。
据中原研究院数据，2025年上半年，深圳市一手商业房成交仅154套，同比下滑74.2%，环比下滑66.8%，成交面积则同比下滑69.1%，环比下滑77% ；一手办公楼成交111套，同比下降66.3%，环比下降72.6%；成交面积同比下降61.3%，环比下降49.3%。总体来看，今年上半年一手办公成交量为近十年来最低水平。
此外据力高国际发布的统计数据，今年二季度，深圳甲级写字楼的空置率为27%，平均净有效租金下滑至139.4元每月每平方米。
在大陆媒体的相关报导下，中国网友也议论纷纷。有网友留言评论道，“划算，要不是地方企业，估计得横着出深圳，不止（亏损）25%，知足吧。”另一位网友则写道，“谁接手谁亏，深圳大型的旅游项目几乎都在亏损状态，有钱人很有钱喜欢出国，游玩项目收费高，中产也承担不起经常去的高昂费用，底层人根本不去想。”